LED燈具汰換幾耐先回本？物業管理必懂嘅ROI計算方法

物業管理公司同業主喺考慮將傳統光源（如金屬鹵化物燈、熒光燈、高壓鈉燈）汰換做LED燈具時，最常問嘅問題往往唔係「LED慳唔慳電」，而係「幾耐先回本」。畢竟汰換工程涉及一筆前期投資，決策者需要一個清晰嘅數字去衡量是否值得做、幾時做。本文提供一套實用嘅計算框架，幫助物業管理及電機顧問快速評估回本期。

ROI計算嘅三大成本因素

電費節省取決於新舊燈具嘅功率差距、每日使用時數，以及現行電費價目。以中電（CLP）現行電價為例，2026年平均淨電價約為每度電1.4港元（基本電價加燃料調整費，實際費率因用電量級別及月度燃料調整而有所浮動；港燈供電範圍電價則略有不同）。

簡化計算公式：

年度電費節省 = (舊燈具功率 − 新LED燈具功率) × 每日使用時數 × 365日 ÷ 1000 × 每度電費

參考例子：假設將200W金屬鹵化物高天棚燈（連鎮流器實際耗電約220W）汰換為對應輸出嘅100W LED高天棚燈，每日使用12小時：

如物業有100盞同類型燈具，單計電費節省已達約HK$73,600/年。

傳統光源壽命普遍為8,000-20,000小時，而Whylux LED燈具產品線一貫採用L70 ≥ 50,000小時嘅壽命標準，即同等使用時數下，更換次數可大幅減少。對物業管理而言，保養成本唔止係燈膽本身，仲包括：

呢部分成本喺初步ROI計算中容易被忽略，但對高天棚燈、路燈等難以觸及嘅安裝位置而言，往往係汰換決策嘅重要考慮因素。

包括燈具採購費用、安裝工程費（如需要更換燈具座、電線或控制系統）。如物業符合資格，亦可留意政府或電力公司提供嘅節能相關資助或計劃，有助降低前期投資負擔。

回本期（年）= 前期投資總額 ÷ 年度總節省（電費節省 + 保養成本節省）

以上述100盞高天棚燈為例，假設汰換總投資為HK$400,000（連安裝），單計電費節省已達HK$73,600/年，如再加上保養成本節省（假設每年減少約HK$15,000維修及更換人力開支），年度總節省約HK$88,600：

回本期 ≈ HK$400,000 ÷ HK$88,600 ≈ 4.5年

Whylux LED高天棚燈以L70 ≥ 50,000小時為壽命標準，以每日12小時使用計算，可使用逾11年，即回本後仍有多年純節省期，長遠效益明顯。

因素	對回本期嘅影響
每日使用時數	使用時數越長（如24小時運作嘅停車場、後勤區），回本期越短
新舊燈具功率差距	差距越大（例如由金屬鹵化物燈汰換），節省越明顯
現行電費價目	電費上升會令LED節省效益進一步放大
高空/難以觸及嘅安裝位置	保養成本節省比例較高，值得優先考慮汰換
前期投資規模	分階段汰換（優先處理使用時數長、故障率高嘅範圍）可分散初期資金壓力