《建築物能源效益條例》2026年新規定：物業發展商及電機顧問必讀的LED照明因應之道
- Jul 16
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香港建築物耗電量佔全港總耗電量約九成，照明系統是當中主要一環。機電工程署（EMSD）就《建築物能源效益條例》（第610章）作出修訂，新規定將於2026年9月20日起實施，屆時受規管的建築物類別及須進行能源審核的範圍將進一步擴大。對物業發展商、物業管理公司及電機工程顧問而言，及早規劃照明系統升級，將有助避免屆時倉促應對合規要求。
新規定重點
《2025年建築物能源效益（修訂）條例》已於2025年6月刊憲，並分兩個階段實施：
第一階段（2025年9月20日）
更新「註冊能源效益評核人」（REA）的註冊認可資格規定
第二階段（2026年9月20日）
須符合《建築物能源效益守則》能源效益標準的建築物類別，由現時13類增加至15類
須定期進行能源審核的建築物類別，由現時2類大幅擴展至11類
新增類別的能源審核週期，由現時每不多於10年一次，縮短至每5年一次
新增類別包括：主要作社區服務、市政服務、醫療及健康護理服務用途的建築物，以及政府擁有的建築物等
2026年9月20日後完成的能源審核，須於報告中公開若干技術資料
此外，現行《建築物能源效益守則》2024年版已於2025年8月23日全面實施，較2015年版整體節能效果提升超過20%，當中涵蓋照明裝置的能源效益標準。
資料來源：機電工程署（EMSD）《建築物能源效益條例》官方網頁（www.emsd.gov.hk/beeo）
邊啲業界人士需要特別留意？
角色 | 需要注意的要點 |
物業發展商 | 新建或進行主要裝修工程的項目，屋宇裝備裝置（包括照明）須符合2024年版能源效益標準 |
物業管理公司 | 名下物業如屬新增受規管類別，須開始安排定期能源審核，並留意審核週期縮短的影響 |
電機工程顧問 / 註冊能源效益評核人（REA） | 需按最新守則及技術指引為項目提供合規建議及審核報告 |
商場、寫字樓、工廈業主 | 照明系統老化或效能未達標者，應提早規劃汰換，避免審核時才發現不合格 |
LED照明升級如何幫助達到能源效益標準
《建築物能源效益守則》對照明裝置設有「照明功率密度」（Lighting Power Density, LPD）上限規定，即每平方米樓面面積所容許消耗的照明功率。要符合標準，傳統光源（如金屬鹵化物燈、熒光燈、高壓鈉燈）普遍難以達標，而高效LED燈具則是主流解決方案：
更低的照明功率密度：同等照度下，LED燈具耗電量顯著低於傳統光源，有助直接達到LPD上限要求
更長使用壽命：Whylux產品線一貫採用L70 ≥ 50,000小時的壽命標準，減少頻密更換帶來的維修及人力成本，對物業管理公司而言尤其重要
配合調光及智能控制：如物業導入分區調光、感應控制等系統，可進一步降低整體能源消耗，有助應付日後更嚴格的能源審核要求
技術文件齊備：申請能源效益評核時，燈具的功率、光效（lm/W）等數據需要清晰記錄——松島照明可為客戶提供完整產品規格文件，方便顧問及REA準備審核報告
常見受影響的物業照明範疇
停車場 / 地庫：高天棚燈、防水燈具（IP65/IP66）
後勤通道、樓梯、機房：三防燈、天花燈
戶外範圍、行人通道：庭院燈、路燈
商場、寫字樓大堂：軌道燈、筒燈、天花燈／吸頂燈
倉庫、工廈：高天棚燈、泛光燈
建議行動清單
檢視物業是否屬於2026年9月新增的受規管建築物類別
與註冊能源效益評核人（REA）或電機顧問溝通，了解物業現時照明系統的LPD是否達標
盤點現有燈具型號、功率及使用年期，識別優先更換範圍
索取LED燈具產品規格及測試報告，作為能源審核文件準備
提前規劃分階段汰換，避免因審核時間表倉促而影響工程進度
如貴公司負責的物業項目需要因應BEC新規進行照明系統評估或升級建議，歡迎聯絡松島照明有限公司以獲取產品技術文件及初步諮詢。
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